Mortgage Calculator

房貸計算器

把房貸金額、寬限期、利率、每期本金與利息一次算清楚。除了基本試算，也會比較利率加碼與不同貸款年限的成本。

貸款條件

房屋總金額

萬元

預期貸款成數

貸款年限

年

年利率

每月收入

萬元

寬限期

寬限年數

年

寬限月數

月

寬限期計入方式

包含在貸款年限內額外加在年限之後

例如貸款 30 年、寬限 1 年：第 2 年起攤還本金，整體仍在 30 年內還完。

還款方式

本息平均本金平均

本息平均：每期月繳金固定。本金平均：每期本金固定，月繳金逐期下降。

貸款金額

—

自備款 —

寬限期後每月還款

—

總利息

—

總還款金額

—

寬限期月繳 —

房貸占月收入 —

還款期間 —

本金與利息組成

圓環圖呈現整段貸款的本金、利息占比。

本息平均

償還本金

—

支付利息

—

還款明細

每期本金、利息與剩餘本金。

利率加碼影響

假設其餘條件不變，查看利率增加 0.25%、0.5%、1% 的影響。

壓力測試

年利率	寬限期月繳	每月還款	月繳增加	總利息	利息增加

貸款年限比較

同樣貸款金額、利率與寬限期，比較常見年限的月繳與總利息。

方案比較

貸款年限	每月還款	總利息	相較目前	月繳差額

計算說明與限制

本頁採固定利率、每月還款一次、月末計息與四捨五入至小數點後兩位的簡化模型。
未納入房屋修繕、鑰匙、鑑價、登記、律師、仲介、違約金、提前清償限制或浮動利率重設期的不同計算方式。
實際貸款條件、寬限期本金處理與寬限後還款調整，仍應以承貸銀行最終核准的契約與試算表為準。
本工具僅供試算與財務規劃參考，不構成貸款申請、承諾或投資建議。